Vender un inmueble en Paraguay siendo extranjero: proceso, impuestos y plazos

Sí: un extranjero puede vender un inmueble en Paraguay sin restricciones. No necesita residencia, no existe control de cambios para girar el producido al exterior y la ganancia tributa dentro del régimen 10/10/10, que mantiene la carga impositiva en un dígito. La venta se formaliza por escritura pública ante escribano, igual que la compra, y puede hacerse a distancia con un poder especial. Esta guía cubre el proceso completo de salida: pricing, pasos legales, impuestos y repatriación del capital.

Por qué la salida importa tanto como la entrada

Una inversión inmobiliaria se evalúa completa: entrada, renta y salida. Paraguay juega a favor en ese tercer tramo por una razón estructural: el país alcanzó el grado de inversión con Moody’s (julio 2024) y S&P (diciembre 2025), lo que amplía la base de compradores institucionales y extranjeros que mañana pueden ser tu contraparte. La economía creció 6,6% real en 2025 y el Banco Mundial (abril 2026) proyecta un ritmo cercano al 4,3% anual para 2026-2028, con deuda pública en 41,3% del PBI. Un mercado que crece con estabilidad macro es un mercado donde hay a quién venderle.

El proceso de venta, paso a paso

• 1. Pricing realista. El error más caro es tasar con expectativa y no con mercado. Revisá los valores de referencia por zona en nuestra guía del precio del m² en Asunción y compará contra oferta activa comparable, no contra lo que pagaste.
• 2. Mandato de venta. La comisión inmobiliaria no está fijada por ley: se pacta en el contrato de corretaje. Firmalo por escrito, con plazo y condiciones de exclusividad claras.
• 3. Compromiso de compraventa. Se firma con seña y fija precio, plazo y condiciones de la escritura.
• 4. Verificación registral. El escribano solicita los certificados de condiciones de dominio y de gravámenes ante la Dirección General de los Registros Públicos, igual que en la compra.
• 5. Escritura y pago. La transferencia se perfecciona por escritura pública. El escribano liquida y retiene los tributos de la operación en ese acto.

¿No estás en Paraguay? Podés vender sin viajar: se otorga un poder especial ante el consulado paraguayo de tu país o por escritura local apostillada. Es el mismo mecanismo que se usa para comprar a distancia.

Impuestos al vender: cómo tributa la ganancia

La utilidad por la venta de un inmueble es una ganancia de capital bajo la Ley 6380/2019. Si sos residente fiscal paraguayo, tributa por el IRP (rentas y ganancias del capital); si no lo sos, por el INR (Impuesto a los No Residentes), que se ingresa vía retención en el momento de la escritura, sin trámites posteriores para vos. En ambos casos el régimen 10/10/10 mantiene las tasas nominales en 10%, y sobre inmuebles la base imponible se calcula con reglas especiales que reducen la carga efectiva muy por debajo de esa tasa nominal. Las alícuotas y bases vigentes al momento de tu operación confirmalas con la DNIT o con tu escribano antes de firmar: es una consulta estándar que cualquier escribanía resuelve en el día. El panorama completo del esquema tributario está en nuestra guía de impuestos para el inversor extranjero.

Además, para poder escriturar la venta el inmueble debe estar al día con el impuesto inmobiliario municipal, un tributo anual de monto bajo que explicamos en detalle en esta nota.

Girar el dinero a tu país

Paraguay no tiene control de cambios: el producido de la venta se puede transferir al exterior libremente. La condición práctica es la trazabilidad: cobrá por vía bancaria, guardá la escritura y la liquidación de tributos, y el banco procesa el giro con esa documentación como respaldo de origen de fondos. El circuito completo, incluyendo costos de transferencia y alternativas, está en nuestra guía de repatriación de capital.

¿Cuánto tarda en venderse? La liquidez real

La liquidez depende de tres variables: zona, precio y papeles. Los valores de Asunción —en torno a ₲10,3 millones el m² en el centro y ₲7,3 millones fuera del centro (Numbeo, verificado en septiembre de 2026)— siguen entre los más accesibles de las capitales de la región, lo que amplía la demanda potencial local y extranjera. Citamos el orden de magnitud porque la fuente recalcula su promedio seguido y el segundo decimal oscila sin que cambie un precio. Según el relevamiento holacasa, las unidades que rotan más rápido comparten patrón: barrios consolidados del corredor asunceno, precio alineado a comparables reales y documentación lista para escriturar. Y mientras la venta avanza, el activo sigue trabajando: con yields brutos de alquiler en torno al 7,4% en el centro y el 6,4% fuera (Numbeo, verificado en septiembre de 2026), mantener el inmueble alquilado durante el proceso de venta es una estrategia habitual, no un obstáculo.

Checklist antes de publicar la venta

• Título de propiedad y certificados registrales sin gravámenes ni anotaciones pendientes.
• Impuesto inmobiliario y expensas al día (con comprobantes).
• Si está alquilado: contrato vigente a mano; un inquilino pagando puede ser argumento de venta para otro inversor.
• Si no estás en el país: poder especial consular o apostillado ya otorgado.
• Precio validado contra comparables activos, no contra expectativa.

Fuentes

• Banco Mundial — Paraguay Overview (abril 2026): crecimiento 2025 y proyecciones 2026-2028, deuda pública.
• Moody’s (julio 2024) y S&P Global Ratings (diciembre 2025): grado de inversión de Paraguay.
• Numbeo — Asunción. Muestra actualizada el 6 de agosto de 2026; serie verificada por holacasa en septiembre de 2026.
• Ley 6380/2019 de Modernización y Simplificación del Sistema Tributario — DNIT (dnit.gov.py).

Equipo de research · holacasa. Última actualización: 30 de septiembre de 2026.