por holacasa
El precio del metro cuadrado en Asunción se ubica en torno a ₲10,3 millones en la zona central y ₲7,3 millones fuera del centro (Numbeo, verificado el 19 de septiembre de 2026 y controlado el 5 de octubre). Traducido a capital: un departamento de 60 m² cuesta cerca de ₲618 millones en el centro y ₲438 millones en zonas más periféricas —aproximadamente USD 74.000 a USD 104.000 a la cotización referencial del Banco Central del Paraguay al 17 de septiembre de 2026. Esa es la cifra que define cuánto necesitás para entrar al mercado inmobiliario de la capital paraguaya.
Cuánto vale el m² en Asunción hoy
El relevamiento de Numbeo marca dos referencias claras: en torno a ₲10,3 millones por m² en la zona central y alrededor de ₲7,3 millones por m² fuera del centro. La «zona central» agrupa a los barrios de mayor demanda —Recoleta y Las Mercedes, Villa Morra y Carmelitas—, donde el precio por m² es más alto pero también lo es la liquidez para revender o alquilar. Si querés ver cómo se ordenan los barrios por precio y potencial, revisá nuestra guía de las mejores zonas para invertir en Asunción.
Sobre la muestra y la precisión. La serie de Numbeo para Asunción se apoya en 93 registros de 14 aportantes acumulados en 18 meses. Escribimos «en torno a» a propósito: la fuente recalcula sus promedios con frecuencia y los decimales se mueven sin que el mercado se mueva. Un orden de magnitud fechado es más útil para decidir que una cifra con dos decimales que caduca en una semana.
Control de octubre. Numbeo renovó la muestra de Asunción el 2 de octubre de 2026. En nuestra medición del 5 de octubre el m² marcó cerca de ₲10,2 millones en el centro y ₲7,2 millones fuera: alrededor de 1% por debajo de las cifras de esta nota, dentro del margen de recálculo de la fuente. Por eso mantenemos los valores de referencia y los tickets de la tabla: un movimiento de 1% no cambia ninguna decisión de compra.
Son promedios de mercado: una unidad nueva en pozo, un piso alto con vista o un edificio con amenities premium pueden superar estos valores, mientras que unidades usadas o en barrios secundarios quedan por debajo.
Ticket de entrada por tamaño de departamento
Multiplicando el precio por m² por el tamaño de la unidad, este es el capital aproximado que exige cada formato:
| Tamaño | Zona central (~₲10,3 M/m²) | Fuera del centro (~₲7,3 M/m²) |
|---|---|---|
| 40 m² (monoambiente / 1 dorm.) | ~₲412 millones | ~₲292 millones |
| 60 m² (2 dorm.) | ~₲618 millones | ~₲438 millones |
| 80 m² (2-3 dorm.) | ~₲824 millones | ~₲584 millones |
Un monoambiente para renta corta o larga arranca cerca de ₲292 millones fuera del centro; un dos ambientes en zona premium se ubica por encima de ₲600 millones. Si tu objetivo es un ingreso mensual determinado, el cálculo inverso —cuántas unidades hacen falta— está en vivir de la renta en Paraguay.
¿Cuánto es en dólares?
La cotización referencial del dólar publicada por el Banco Central del Paraguay fue de ₲5.935,71 por dólar el jueves 17 de septiembre de 2026. Se publica todos los días hábiles y se mueve: tomá estas cifras como órdenes de magnitud y rehacé la división con la cotización del día antes de transferir fondos.
- 40 m²: ~USD 49.000 (fuera) a ~USD 69.000 (centro)
- 60 m²: ~USD 74.000 (fuera) a ~USD 104.000 (centro)
- 80 m²: ~USD 98.000 (fuera) a ~USD 139.000 (centro)
Dicho de otro modo: el m² central equivale a unos USD 1.735 y el de fuera del centro a unos USD 1.230.
Para el inversor regional, esos valores ubican a Asunción claramente por debajo de las capitales vecinas, con la ventaja adicional de que el guaraní opera sin controles de cambio: podés ingresar y repatriar capital sin cepo.
Qué sumar además del precio de lista
El precio del m² no es el costo total. Al cerrar la compra tenés que prever los gastos de escrituración: el arancel del escribano es un porcentaje regulado sobre el valor de la operación, más los aranceles de inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos y los impuestos de transferencia aplicables. Estos montos cambian según el valor y la operación, así que confirmá los porcentajes vigentes con el Colegio de Escribanos del Paraguay y con la DNIT antes de cerrar. El paso a paso completo está en nuestra guía del proceso de compra para extranjeros.
Qué rinde ese capital
El otro lado del ticket de entrada es el retorno. El yield bruto de alquiler en Asunción se ubica en torno al 7,5% en el centro y al 6,5% fuera (Numbeo, cinco mediciones entre septiembre y octubre de 2026; en ese período el centro se movió entre 7,4% y 7,6%). Sobre un departamento de 60 m² fuera del centro (~₲438 millones), eso implica una renta bruta cercana a ₲28 millones al año. El detalle de cómo se calcula y qué gastos descontar está en nuestra nota de rentabilidad de alquiler en Asunción, y el paso a neto en rentabilidad neta.
Sobre esa renta y sobre la eventual venta aplica el régimen tributario paraguayo 10/10/10 (10% a la renta, 10% de IVA, 10% a dividendos y utilidades), uno de los más simples de la región. Los detalles para el no residente están en impuestos para el inversor extranjero.
CALCULÁ TU CASO
Los promedios no compran nada
Poné tus números —precio, superficie, alquiler esperado— y mirá el retorno real de tu operación, no el de la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Asunción?
Ronda los ₲10,3 millones por m² en la zona central (Recoleta, Villa Morra, Carmelitas, Las Mercedes) y los ₲7,3 millones por m² fuera del centro, según Numbeo con la serie verificada el 19 de septiembre de 2026 sobre una muestra de 93 registros de 14 aportantes; el control del 5 de octubre dio valores alrededor de 1% más bajos. Son promedios: unidades premium o en pozo pueden superarlos.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en Asunción?
Sí. Paraguay no restringe la compra de inmuebles urbanos por parte de extranjeros ni exige residencia para escriturar. Alcanza con identificación válida y un RUC o cédula tributaria; el proceso se cierra ante escribano público.
¿Cuánto capital mínimo necesito para invertir en Asunción?
Un monoambiente de 40 m² fuera del centro arranca cerca de ₲292 millones —unos USD 49.000 a la cotización referencial del BCP del 17 de septiembre de 2026— sin contar gastos de escrituración. En zona central, un dos ambientes de 60 m² supera los ₲600 millones.
Autoría: Equipo de research · holacasa. Fuentes: Numbeo — Property Prices in Asuncion (precio por m² y yield bruto); muestra de 93 registros de 14 aportantes, serie verificada por holacasa el 19 de septiembre de 2026 (muestra del 6 de agosto) y controlada el 5 de octubre de 2026 (muestra renovada el 2 de octubre). Banco Central del Paraguay — Cotización Referencial de Monedas, planilla al 17 de septiembre de 2026 (₲5.935,71 por dólar). DNIT y Colegio de Escribanos del Paraguay — aranceles e impuestos de transferencia. Los precios son promedios de mercado y referenciales; verificá valores y cotizaciones vigentes antes de operar.
📊 Herramienta gratuita
¿Este artículo te hizo pensar en invertir?
Descubrí en 2 minutos qué propiedad es para vos.
7 preguntas. Resultado instantáneo. Con datos reales del mercado paraguayo.
Hacer el diagnóstico gratis →El correo de holacasa
Cada martes, lo que un inversor extranjero necesita saber de Paraguay
Un mail por semana con las tres notas que mueven la aguja: rentabilidad real, impuestos, zonas y letra chica. Números concretos, cero relleno.
Te mandamos un mail para confirmar. Sin confirmar no recibís nada. Baja con un clic cuando quieras.
