Invertir en Paraguay desde Estados Unidos: guía para el inversor de EE.UU.

Invertir en Paraguay desde Estados Unidos combina tres cosas que un inversor de EE.UU. rara vez encuentra juntas: un país con grado de inversión, una renta bruta de alquiler en torno al 7,4% anual en el centro de Asunción y un régimen tributario plano del 10/10/10. A eso se suma un mercado inmobiliario dolarizado en gran parte, sin restricciones de compra por nacionalidad y con residencia disponible por inversión. Esta guía resume qué mira el inversor estadounidense antes de mover capital a Paraguay.

Un país con grado de inversión: menos riesgo país

Para un inversor de EE.UU. acostumbrado a medir riesgo por calificación crediticia, Paraguay dejó de ser un mercado de frontera. Moody’s le otorgó grado de inversión en julio de 2024 y S&P hizo lo propio en diciembre de 2025. Es el mismo umbral que exigen los fondos institucionales para asignar capital a un país.

El respaldo macro acompaña: el PBI real creció 6,6% en 2025 y el Banco Mundial (abril de 2026) proyecta un promedio cercano al 4,3% anual para 2026-2028, con una deuda pública en 41,3% del PBI — baja frente a la mayoría de las economías de la región y muy por debajo de la de Estados Unidos. Ampliamos esto en nuestra nota sobre el grado de inversión de Paraguay y qué significa para el inversor extranjero.

Rentabilidad: el número que hace la diferencia

La renta bruta de alquiler en Asunción es el argumento central. El yield bruto se ubica en torno al 7,4% anual en el centro y alrededor del 6,4% fuera del centro (Numbeo, verificado en septiembre de 2026). Para comparar: en la mayoría de las grandes ciudades de Estados Unidos la renta bruta residencial suele ubicarse en un rango del 4% al 5%, con precios de entrada varias veces superiores.

Por qué escribimos «en torno al 7,4%» y no dos decimales. La fuente recalcula sus promedios con frecuencia: entre el 11 y el 20 de septiembre de 2026 el yield del centro osciló varias décimas mientras el precio del metro cuadrado no se movió ni un guaraní. Un orden de magnitud fechado es más útil para decidir que un decimal que caduca en una semana. La metodología está en datos del mercado inmobiliario en Paraguay: qué se puede verificar y qué no.

El ticket de entrada también es bajo en términos de EE.UU.: el precio de referencia del m² ronda los ₲10,3 millones en el centro y los ₲7,3 millones fuera del centro (verificado en septiembre de 2026), equivalente a aproximadamente USD 1.735 y USD 1.230 por m² respectivamente a la cotización referencial del Banco Central del Paraguay del 17 de septiembre de 2026. El detalle está en cuánto cuesta comprar un departamento en Asunción y el desglose de renta en rentabilidad de alquiler en Asunción.

El régimen 10/10/10 y la doble tributación con EE.UU.

Paraguay aplica un sistema tributario territorial y plano conocido como 10/10/10: 10% de IVA, 10% de impuesto a la renta y 10% sobre dividendos. En principio, el país grava la renta de fuente paraguaya — la que genera el inmueble dentro de Paraguay. Es uno de los esquemas más simples de la región y lo desarrollamos en impuestos para el inversor extranjero: régimen 10/10/10.

Ahora, la clave para el inversor estadounidense: Estados Unidos grava a sus ciudadanos y residentes fiscales sobre su renta mundial, sin importar dónde se genere. Eso significa que la renta obtenida en Paraguay debe reportarse al IRS, y que existen obligaciones de información sobre activos y cuentas en el exterior (FATCA/FBAR). Como no hay un tratado amplio para evitar la doble imposición entre ambos países, la planificación fiscal no es opcional: conviene estructurar la inversión con un contador especializado en tributación internacional en EE.UU. antes de comprar.

Comprar siendo extranjero: sin barreras de nacionalidad

Un ciudadano estadounidense puede adquirir inmuebles urbanos en Paraguay en las mismas condiciones que un local, sin necesidad de residencia previa ni de un socio paraguayo. El proceso pasa por verificar títulos, firmar ante escribano público e inscribir en el registro. Lo detallamos paso a paso en cómo comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero.

Dos rutas complementarias vale la pena mirar: el financiamiento local, que sigue siendo más accesible pagando al contado en dólares (ver financiamiento hipotecario en Paraguay para extranjeros), y la residencia por inversión a través del Investor Pass, que puede sumar un beneficio migratorio a la operación patrimonial. Los requisitos y montos vigentes del programa se confirman en la Dirección General de Migraciones.

Moneda y horizonte: qué esperar

Buena parte del mercado inmobiliario paraguayo opera en dólares o con precios de referencia en dólares, lo que reduce el riesgo cambiario para quien invierte desde EE.UU. El guaraní ha mostrado una estabilidad notable frente a otras monedas de la región, y el crecimiento sostenido del PBI sostiene tanto la demanda de alquiler como la apreciación del capital a mediano plazo.

En síntesis: Paraguay no es un mercado especulativo de ciclo corto, sino una plaza de renta y apreciación gradual, con reglas fiscales simples del lado paraguayo y una calificación crediticia que respalda la decisión. El trabajo pendiente del inversor estadounidense está, sobre todo, en ordenar su reporte fiscal en casa.

Preguntas frecuentes

¿Un ciudadano estadounidense puede comprar propiedades en Paraguay?

Sí. Paraguay no impone restricciones de compra de inmuebles urbanos por nacionalidad: un estadounidense puede adquirir a su nombre en las mismas condiciones que un residente, sin necesidad de residencia previa ni de un socio local. La operación se formaliza ante escribano público y se inscribe en el registro correspondiente.

¿Un estadounidense paga impuestos en EE.UU. por invertir en Paraguay?

En general, sí. Estados Unidos grava a sus ciudadanos y residentes fiscales sobre su renta mundial, por lo que la renta generada en Paraguay debe declararse ante el IRS, además de las obligaciones de reporte de activos en el exterior (FATCA/FBAR). Como no existe un tratado amplio para evitar la doble imposición entre ambos países, lo recomendable es planificar la estructura con un contador especializado en tributación internacional antes de invertir.

¿Cuánta renta puede esperar por un alquiler en Asunción?

La renta bruta anual se ubica en torno al 7,4% en el centro de Asunción y alrededor del 6,4% fuera del centro (Numbeo, verificado en septiembre de 2026). Es una referencia bruta, antes de gastos, vacancia e impuestos; la renta neta real depende del inmueble, la zona y la gestión del alquiler.

Fuentes

• Moody’s Ratings — grado de inversión de Paraguay (julio de 2024); S&P Global Ratings (diciembre de 2025).
• Banco Mundial — crecimiento del PBI y proyecciones 2026-2028; deuda pública (abril de 2026).
• Numbeo — Property Prices in Asuncion: yield bruto de alquiler y precio del m². Muestra de 93 registros de 14 aportantes, actualizada el 6 de agosto de 2026; serie verificada por holacasa en septiembre de 2026.
• Banco Central del Paraguay — Cotización Referencial de Monedas (17 de septiembre de 2026).
• Régimen tributario 10/10/10 de Paraguay. Para obligaciones fiscales en EE.UU., consultá con un asesor tributario internacional y la normativa del IRS.

Autoría: Equipo de research · holacasa. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni legal.