Inversión extranjera directa en Paraguay: cuánto entra y qué implica para invertir en inmuebles

La inversión extranjera directa en Paraguay rondó los USD 1.200 millones en 2025: la Cepal la estima en USD 1.180 millones, un 7,6% más que en 2024 y el tercer año seguido por encima de los USD 1.000 millones. Pero el Banco Central del Paraguay mide otra cosa y, para 2024, publica un flujo neto de USD 931 millones. Las dos cifras son correctas. Para un inversor inmobiliario, el dato útil no es el total sino hacia dónde va ese capital: en 2024 la rama de servicios inmobiliarios registró flujos netos negativos.

Por qué hay dos cifras para el mismo año

La Cepal y el BCP no se contradicen: miden cosas distintas. Para 2024, la Cepal reporta ingresos de IED por USD 1.097 millones. El BCP, en cambio, publica el flujo neto: USD 3.291 millones de entradas brutas menos USD 2.360 millones de salidas brutas, que da USD 931 millones. La serie de la Cepal supera a la del BCP en casi 18%.

Cuando leas un titular sobre inversión extranjera en Paraguay, la primera pregunta es qué serie usa. Comparar la cifra de la Cepal de un año con la del BCP de otro produce “crecimientos” que no existen. Y las dos son preliminares: el propio BCP aclara que sus cifras pueden revisarse en publicaciones futuras.

Qué tipo de capital entra

Según la Cepal, en 2025 los aportes de capital explicaron el 59% de la IED y crecieron 24%. La reinversión de utilidades —empresas extranjeras que ya operan en el país y deciden dejar sus ganancias acá— pesó 30%, aunque cayó 18%. Los préstamos entre empresas del mismo grupo aportaron el 11% restante.

El dato que mejor anticipa lo que viene son los anuncios de proyectos: subieron 65% y llegaron a unos USD 900 millones, empujados por comunicaciones (centros de datos e infraestructura móvil), alimentos y bebidas, y energías renovables. Es capital que todavía no se ejecutó.

Hacia dónde va: casi nada a inmuebles

El informe del BCP es explícito. En 2024 crecieron los flujos netos hacia comercio, servicios a empresas, comunicaciones, producción de carne e intermediación financiera. En servicios inmobiliarios, minería, aceites y productos metálicos los flujos netos fueron negativos. En el saldo acumulado, las ramas más pesadas son comercio (19%), intermediación financiera (16%), elaboración de aceites (7%) y transporte (7%).

Los principales inversores son Brasil, Estados Unidos, Países Bajos, Uruguay y España, con Chile y Argentina ganando participación. Para una lectura del perfil por origen, mirá por qué el inversor brasileño invierte en inmuebles en Paraguay.

Qué significa para quien compra un departamento

Tres lecturas concretas, sin estirar los datos:

• No hay una ola de capital institucional en vivienda. La IED corporativa no está comprando inmuebles residenciales; en 2024 esa rama tuvo salida neta. Tu competencia al comprar sigue siendo el comprador local y el inversor particular, no un fondo. Eso también implica menos liquidez institucional al momento de vender.
• La IED genera demanda de alquiler, no de compra. Empresas en comunicaciones, finanzas y comercio traen ejecutivos y personal técnico que alquilan. Esa demanda se concentra en los barrios corporativos: lo detallamos en invertir en Villa Morra y Carmelitas.
• Es un indicador de contexto, no una señal de compra. Tres años arriba de USD 1.000 millones confirman lo que ya decían el grado de inversión y el crecimiento económico: estabilidad macro. No dice nada sobre si un departamento puntual está bien comprado.

Cómo usar este dato

Si un desarrollador te muestra “récord de inversión extranjera” como argumento de venta, pedile la fuente y la serie. Después volvé a lo que define tu retorno: precio por m², alquiler esperado, vacancia y costos de tu unidad. La IED te dice que el país atrae capital productivo; el rendimiento de tu operación se calcula con otros números.

Equipo de research · holacasa

Fuentes: Banco Central del Paraguay, Inversión Directa – Año 2024 (cifras preliminares, consultado el 3-oct-2026); Cepal, informe de inversión extranjera directa 2026, citado por Agencia IP (26-jun-2026).