Gastos reales de Che Róga Porã en Paraguay: cuota, escrituración y seguros

El costo real de Che Róga Porã en Paraguay incluye la cuota mensual del crédito más los gastos de escrituración (entre 3% y 5% del valor del inmueble), seguros obligatorios de vida e incendio, y la comisión bancaria. Calcular el costo total desde el inicio evita sorpresas al momento del cierre.

TL;DR: (1) La cuota mensual no es el único gasto. (2) La escrituración puede costar entre 3% y 5% del valor del inmueble. (3) Los seguros se suman a la cuota mensual. (4) Calculá el costo total antes de comprometerte.

La cuota mensual [VERIFICAR tasa vigente AFD]

La cuota mensual de Che Róga Porã depende de tres variables: el monto del crédito, la tasa de interés vigente para tu tramo y el plazo elegido. La tasa está subsidiada por la AFD, lo que la hace significativamente menor a la de un crédito bancario convencional.

Como referencia, para un crédito de Gs. 300 millones a 20 años, la cuota mensual estimada estaría en el rango de Gs. 2,5 a 3 millones aproximadamente, dependiendo de la tasa vigente. Verificá la tasa actualizada con la AFD o el banco participante.

Gastos de escrituración y tasación

Los gastos de cierre son un costo único que se paga al momento de la firma de la escritura. Incluyen:

• Impuesto a la transferencia (IVA): 5% sobre el 30% del valor de la operación = efectivo 1,5% del precio (Ley del IVA, Art. 91, DNIT)
• Honorarios notariales: Establecidos por el Colegio de Escribanos del Paraguay
• Tasación del inmueble: Realizada por perito habilitado por el banco
• Gastos de inscripción en la DGRP: Registro de la hipoteca
• Comisión bancaria: Variable según la entidad participante

En total, estos gastos suelen representar entre el 3% y el 5% del valor del inmueble. Para una propiedad de Gs. 300 millones, esto equivale a entre Gs. 9 y 15 millones adicionales que deberás tener disponibles al momento de la escritura.

Seguros obligatorios

Che Róga Porã exige seguros que se suman a la cuota mensual del crédito:

• Seguro de vida: Cubre el saldo del crédito en caso de fallecimiento del titular
• Seguro del inmueble (incendio y riesgos): Protege la propiedad durante la vigencia del crédito

Estos seguros son obligatorios y su costo depende del valor del inmueble, el plazo del crédito y la edad del titular. Preguntá al banco el monto exacto antes de tomar la decisión.

Tabla de costo total estimado

Preguntas frecuentes sobre gastos de Che Róga Porã

¿Qué gastos extra tiene Che Róga Porã que no veo en la cuota?

Los gastos que no están incluidos en la cuota mensual son: escrituración, impuesto a la transferencia, honorarios notariales, tasación y comisión bancaria. Estos se pagan al momento del cierre y pueden sumar entre el 3% y 5% del valor del inmueble.

¿El seguro es obligatorio en Che Róga Porã?

Sí, el seguro de vida y el seguro del inmueble son obligatorios para todos los créditos Che Róga Porã. Su costo se suma a la cuota mensual o se paga de forma separada dependiendo del banco participante.

¿Cuánto suman los gastos de escritura en Paraguay?

Los gastos de escrituración en Paraguay representan entre el 3% y el 5% del valor del inmueble, incluyendo impuesto a la transferencia, honorarios notariales y gastos de registro. Pedile al banco un detalle exacto antes de cerrar el trato IVA: 5% aplicado al 30% del valor = 1,5% efectivo del precio total; impuesto municipal de transferencia: ~0,3% según municipio; honorarios escribanía: arancelados por el Colegio de Escribanos del Paraguay.

¿La cuota incluye el seguro?

Suele sumarse a la cuota, pero depende del banco participante. Algunos lo cobran por separado de forma anual. Solicitá la información antes de firmar para conocer el costo total mensual real.

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