Costo de vida en Asunción: cuánto necesitás por mes y qué dice de tu inquilino

El costo de vida en Asunción para una persona sola, sin contar alquiler, está en torno a ₲3,5 millones por mes —unos US$ 590— y para una familia de cuatro, alrededor de ₲13,2 millones (unos US$ 2.200), también sin alquiler. Son los valores de la muestra de Numbeo para Asunción actualizada el 6 de agosto de 2026, construida sobre 494 registros de 36 aportantes en los últimos doce meses.

Ese número le interesa al inversor extranjero por dos motivos distintos, y el segundo es el que casi nadie mira: no sólo define cuánto te cuesta vivir acá si te mudás, sino cuánto puede pagar de alquiler el inquilino que va a sostener tu renta.

Qué cuesta vivir en Asunción, desglosado

Los rubros principales, en guaraníes, según la misma muestra de agosto de 2026:

• Servicios básicos (electricidad, agua, basura) de un departamento de unos 85 m²: cerca de ₲290.000 al mes.
• Internet de 60 Mbps o más: alrededor de ₲130.000.
• Plan de celular con 10 GB o más: en torno a ₲100.000.
• Pase mensual de transporte público: unos ₲220.000. Nafta: aproximadamente ₲7.000 el litro.
• Almuerzo en un restaurante económico: alrededor de ₲42.000. Cena para dos en un lugar de gama media: cerca de ₲250.000.
• Gimnasio: en torno a ₲210.000 mensuales.

Numbeo estima que Asunción es algo más del 50% más barata que una ciudad media de Estados Unidos excluyendo alquiler, y que el alquiler está más de un 60% por debajo. Es una diferencia de orden de magnitud, no de matices: por eso el cálculo del inversor que además piensa pasar temporadas acá cierra fácil.

El alquiler: el número que define el resto

Sumado el alquiler, el panorama cambia. En la misma muestra:

• 1 dormitorio en el centro: en torno a ₲3,6 millones al mes.
• 1 dormitorio fuera del centro: alrededor de ₲2,2 millones.
• 3 dormitorios en el centro: cerca de ₲6,1 millones.
• 3 dormitorios fuera del centro: en torno a ₲3,7 millones.

Con eso, el presupuesto total de un soltero que vive en el centro ronda los ₲7,2 millones mensuales (unos US$ 1.200). Fuera del centro, cae a cerca de ₲5,7 millones (unos US$ 960). Una familia de cuatro en un 3 dormitorios céntrico: alrededor de ₲19,3 millones, unos US$ 3.250 por mes.

Los valores de alquiler coinciden con lo que ya publicamos en el relevamiento de alquiler promedio en Asunción, y cruzados contra el precio del metro cuadrado dan un yield bruto en torno al 7,4% en el centro y al 6,4% fuera del centro, verificado en septiembre de 2026.

El dato que importa: el esfuerzo de alquiler del inquilino local

El salario neto mensual promedio en Asunción está en torno a ₲4,2 millones (misma fuente y fecha). Poné ese número al lado de los alquileres y aparece el argumento real:

• Un 1 dormitorio en el centro se lleva cerca del 86% de un salario promedio. Es matemáticamente imposible para un inquilino de ingreso medio con un solo ingreso.
• Un 1 dormitorio fuera del centro se lleva algo más de la mitad de ese salario. Sigue siendo alto, pero entra.
• Un 3 dormitorios en el centro equivale a cerca del 72% de dos salarios promedio sumados.

La conclusión operativa es directa: el inquilino del centro de Asunción no es el asalariado promedio. Es un hogar de doble ingreso por encima de la media, un profesional senior, un expatriado o una empresa que alquila para su gente. Ese pool existe y paga, pero es chico y más sensible al ciclo. El inquilino de fuera del centro es el asalariado formal de ingreso medio: pool mucho más grande, más estable, y con un yield bruto alrededor de un punto porcentual más bajo.

Ahí está el trade-off que el promedio de la ciudad esconde y que hay que resolver antes de comprar, no después: centro o periferia no es una decisión de yield, es una decisión de profundidad de demanda. Y también es la razón por la que el chequeo del inquilino y las garantías pesan más en el segmento céntrico de tres dormitorios que en un monoambiente de zona intermedia.

Sobre la precisión de estas cifras

Todos los valores de esta nota salen de una muestra colaborativa: 494 registros cargados por 36 personas en doce meses, con corte al 6 de agosto de 2026. Es la mejor serie pública disponible para Asunción, y aun así se recalcula seguido: los promedios se mueven algunas décimas de una semana a otra sin que el mercado haya cambiado. Por eso publicamos órdenes de magnitud con su fecha, y no dos decimales que envejecen en días. Para un presupuesto personal o una proyección de renta, esa precisión alcanza y sobra; para firmar una operación, los números que importan son los del inmueble concreto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesita al mes un extranjero para vivir en Asunción?

Con alquiler incluido, una persona sola necesita en torno a ₲7,2 millones mensuales (unos US$ 1.200) si vive en el centro, y cerca de ₲5,7 millones (unos US$ 960) fuera del centro. Sin contar alquiler, el gasto de una persona sola ronda los ₲3,5 millones. Datos de Numbeo para Asunción, muestra actualizada el 6 de agosto de 2026.

¿Alcanza el salario promedio de Asunción para alquilar un departamento?

Depende de la zona. El salario neto promedio está en torno a ₲4,2 millones mensuales. Un 1 dormitorio en el centro consume cerca del 86% de ese ingreso, lo que lo vuelve inviable para un solo salario medio; fuera del centro, un 1 dormitorio se lleva algo más de la mitad. Por eso el inquilino céntrico suele ser un hogar de doble ingreso, un profesional senior o un expatriado.

¿Por qué le importa el costo de vida a un inversor inmobiliario?

Porque fija el techo de lo que el mercado local puede pagar de alquiler. Un yield alto sobre un alquiler que ningún inquilino de la zona puede sostener es un yield teórico: se traduce en vacancia, rotación o renegociación a la baja. Cruzar el alquiler pedido contra el ingreso disponible de la zona es la forma más barata de validar una proyección de renta antes de comprar.

Equipo de research · holacasa

Fuentes: Numbeo, «Cost of Living in Asuncion» (muestra de 494 registros de 36 aportantes, actualizada el 6 de agosto de 2026) y «Property Prices in Asuncion» (verificado el 18 de septiembre de 2026).