Cómo invertir en bienes raíces en Paraguay: guía para el inversor

¿Por qué invertir en bienes raíces en Paraguay?

Invertir en bienes raíces en Paraguay es una de las decisiones más populares entre inversores extranjeros y locales. El país combina precios de inmuebles bajos en comparación regional, demanda creciente de alquiler en Asunción y el área metropolitana, baja carga impositiva sobre rentas inmobiliarias y alta dolarización del mercado, lo que protege al inversor de la depreciación del guaraní.

Tipos de inversión inmobiliaria disponibles

• Departamentos en Asunción: alta demanda de alquiler residencial. Retorno por alquiler del 5% al 7% anual en dólares. Zonas de mayor demanda: Carmelitas, Villa Morra, Ycuá Satí, Mburucuyá
• Oficinas y locales comerciales: retornos del 7% al 9% anual. Mayor riesgo de vacancia pero ingresos más altos
• Terrenos en zonas de desarrollo: apreciación de capital en zonas como Luque, San Lorenzo y Mariano Roque Alonso. Menor liquidez pero mayor potencial de ganancia a largo plazo
• Proyectos en pozo: compra durante la construcción con descuento del 15% al 25% respecto al valor final

Impuestos en la compraventa de inmuebles

Al comprar un inmueble en Paraguay se pagan: Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) del 1,5% sobre el valor fiscal o de venta (el mayor de los dos), honorarios de escribanía del 1% al 2%, y registro público. La renta por alquiler tributa el 8% del IRACIS sobre el 50% del ingreso bruto (equivale a un 4% efectivo). Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Paraguay sin restricciones.

Pasos para comprar un inmueble siendo extranjero

El proceso es relativamente sencillo: obtener un RUC (número tributario), buscar el inmueble con un corredor habilitado por el BNF o registrado en CCCI, realizar la due diligence catastral y registral, firmar boleto de compraventa con seña del 10% al 30%, y escriturar ante notario. Todo el proceso puede completarse en 30 a 60 días desde la firma del boleto.