Che Róga Porã

Che Róga Porã — Tu guía para comprar casa en Paraguay

“Che Róga Porã” significa mi casa linda en guaraní. Es el nombre que le damos al espacio pensado para el comprador paraguayo: el que busca su primera vivienda, quiere mudarse a un barrio mejor o está listo para dar el salto a su casa propia.

El mercado local en números

El mercado inmobiliario paraguayo vive un momento histórico. La urbanización acelerada, el crecimiento de la clase media y el acceso a crédito hipotecario más amplio están impulsando la demanda en todo el país:

• Asunción y Gran Asunción concentran el 60% de las transacciones inmobiliarias del país.
• Los barrios más activos son: Las Mercedes, Mburucuyá, Villa Morra, Mariano Roque Alonso y Luque.
• El precio promedio del m² en Asunción va de USD 800 a USD 2.500 según zona y categoría.
• Los proyectos de pozo ofrecen condiciones de financiación directa con cuotas en guaraníes.

¿Cómo funciona el crédito hipotecario en Paraguay?

Paraguay cuenta con un sistema de crédito hipotecario en expansión. Las principales opciones disponibles para compradores locales son:

• Che Róga Porã (MUVH/AFD): tasa subsidiada del 6,5% anual en guaraníes para ingresos de 1 a 6 salarios mínimos, y 9,9% de 6 a 9 SM. Fuente: cherogapora.gov.py, Reglamento CHRP 3.0 (Res. 892/2026).
• Bancos privados: financiación en guaraníes o dólares, hasta el 70% del valor de la propiedad.
• Financiación directa del desarrollador: en proyectos de pozo, cuotas durante la construcción sin necesidad de banco.
• Montos máximos del programa: hasta Gs. 837 millones de financiamiento en Asunción, Central y Pdte. Hayes (valor máximo de inmueble Gs. 1.156 millones). Requisitos: 18 a 75 años, cédula vigente, ingresos de 1 a 9 salarios mínimos.

¿Qué buscar en tu primera propiedad?

• Ubicación: acceso al trabajo, colegios, salud y transporte público.
• Titulación limpia: verificar en el Registro Público que la propiedad no tenga hipotecas ni gravámenes.
• Categoría: apartamento, casa, duplex o en pozo. Cada opción tiene ventajas según tu presupuesto y estilo de vida.
• Expensas y mantenimiento: en edificios con amenities, sumá entre 300.000 y 1.000.000 Gs. mensuales al presupuesto.

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Barrios destacados en Asunción y Gran Asunción

• Villa Morra y Las Mercedes: zona prime, alta demanda, acceso a shopping y servicios de primer nivel.
• Luque y Mariano Roque Alonso: opciones más accesibles, buena conectividad y en plena expansión.
• San Lorenzo y Fernando de la Mora: proximidad a la UNA y zona universitaria, alta demanda de alquiler.
• San Bernardino: segunda residencia frente al Lago Ypacaraí, ideal para fin de semana o retiro.

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