por holacasa
Che Róga Porã permite financiar la construcción en terreno propio en Paraguay, no solo la compra de vivienda terminada. Requiere ser dueño del terreno, presentar planos y presupuesto aprobados, y el desembolso se libera por etapas de obra. Es una vía de inversión eficiente para quien ya tiene el lote.
TL;DR: (1) Podés financiar construcción si ya tenés el terreno. (2) Los desembolsos son por etapas certificadas. (3) Necesitás planos aprobados por la municipalidad antes de aplicar.
¿Se puede construir con Che Róga Porã en terreno propio?
Sí. Che Róga Porã admite no solo la compra de vivienda terminada, sino también la construcción en terreno ya propio. Esta modalidad es ideal para quienes ya poseen un lote y quieren edificar su vivienda con financiamiento subsidiado del Estado.
La diferencia principal con la compra de vivienda terminada es que en la modalidad construcción, el dinero no se desembolsa de una sola vez sino en cuotas parciales a medida que avanza la obra, siguiendo certificaciones del avance.
Requisitos específicos para construcción
Además de los requisitos generales del programa, para financiar construcción necesitás:
- Título de propiedad del terreno a tu nombre (libre de gravámenes)
- Planos arquitectónicos aprobados por la municipalidad correspondiente
- Presupuesto de obra firmado por un arquitecto o ingeniero matriculado
- Contrato con empresa constructora o profesional habilitado
- El valor total de la construcción debe estar dentro del tope del programa
¿Cómo funciona el desembolso por etapas?
En la modalidad construcción, el banco no libera todo el dinero de una vez. El proceso funciona de la siguiente manera:
- Aprobación del crédito con base en los planos y presupuesto presentados
- Primer desembolso al inicio de la obra (generalmente un porcentaje para materiales iniciales)
- Certificaciones de avance realizadas por el perito del banco durante la construcción
- Desembolsos parciales en función del avance certificado (cimientos, estructura, terminaciones)
- Desembolso final al completarse la obra y aprobarse la inspección final
¿Construir vs comprar terminado con Che Róga Porã?
La decisión entre construir o comprar una vivienda terminada depende de varios factores:
| Aspecto | Construir | Comprar terminado |
|---|---|---|
| Requisito previo | Terreno propio | No necesitás terreno |
| Tiempo | Más largo (construcción) | Más rápido (llave en mano) |
| Personalización | Alta (diseñás según necesidad) | Limitada (aceptás el diseño existente) |
| Costo total | Generalmente menor por m² | Mayor por m² pero sin sorpresas |
| Riesgo | Mayor (obra, materiales) | Menor (producto definido) |
Preguntas frecuentes: construcción con Che Róga Porã
¿Che Róga Porã financia la compra de terreno y construcción juntos?
No, el programa financia la construcción en terreno ya propio. No cubre la compra del terreno de forma separada. Si necesitás financiar también el terreno, deberás buscarlo por otra vía.
¿Puedo construir con un familiar como ejecutor de obra?
La obra debe ser ejecutada por un profesional o empresa constructora habilitada que pueda firmar los planos y las certificaciones de avance. Las construcciones por autoconstrucción o con familiares no matriculados generalmente no son aceptadas.
¿Qué pasa si la obra se encarece y supera el presupuesto?
Si el costo de la obra supera el presupuesto aprobado, la diferencia deberá cubrirse con fondos propios. El banco no libera montos adicionales al crédito aprobado originalmente, por lo que es importante presupuestar con margen de seguridad.
¿Puedo ampliar una vivienda existente con Che Róga Porã?
La cobertura del programa para ampliaciones puede variar. Consultá directamente con el banco participante si tu caso específico (ampliar una vivienda existente en terreno propio) está dentro de las condiciones del programa.
¿Tenés tu terreno listo y querés construir con Che Róga Porã? Consultá con los asesores de HolaCasa para entender los pasos y encontrar el banco participante más adecuado para tu proyecto de construcción.
📊 Herramienta gratuita
¿Este artículo te hizo pensar en invertir?
Descubrí en 2 minutos qué propiedad es para vos.
7 preguntas. Resultado instantáneo. Con datos reales del mercado paraguayo.
Hacer el diagnóstico gratis →El correo de holacasa
Cada martes, lo que un inversor extranjero necesita saber de Paraguay
Un mail por semana con las tres notas que mueven la aguja: rentabilidad real, impuestos, zonas y letra chica. Números concretos, cero relleno.
Te mandamos un mail para confirmar. Sin confirmar no recibís nada. Baja con un clic cuando quieras.
